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打房123 央行确立房贷利率三级制

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央行房贷利率三级制概况

针对房贷利率,金融圈人士指出,央行已向全体国银确立「房贷利率三级制」,也就是首购、二房、三房各有最低利率门槛,依序为1.31% 1.6%和1.72%,未来民众购屋时,任何一家国银在给予利率订价都必须遵照上述的「三级制」,以彻底执行「差别化订价」。

金融圈人士对此指出,「三级制」的定价法则至关重要,但为了避免招致「联合订价」的疑虑,因此不会见诸文字,包括央行对各银行白纸黑字的发文也不会看到,就如同所谓的1.31%房贷最低价,央行虽未发函,在全体国银间已行之数年。

相关人士透露,根据几家指标大型公民营房贷银行提报给央行的调查结果,目前首购族房贷普遍占比各银行的八成以上,即使二房比率较高的民营银行,占比也大约在两成左右,其他的大型公股行库则普遍低于两成,因此大约仅两成房贷族会受到上述三级制订价的影响。

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其中,倘若房贷户买的是第三房,行库主管指出,「就是直接比照豪宅订价」,利率都是1.72%。

至于「二房」房贷,据指出,央行日前召全体国银开会时有提示,不论是新成屋或中古屋,希望利率一律以1.6%起跳。

行库主管表示,央行在会中也特别提示,不论是公教住宅贷款,或是建商的整批性分户房贷,对于二房、三房的房贷,均将一体适用1.6%、1.72%起跳的利率,不能因为这两种类型具「专案贷款」,而较其他房贷户享受差别待遇。

因此,未来不论是公教住宅贷款,或是建商的整批性分户房贷,银行在向客户报价时即使最低价是1.31%,也必须附上「备注条款」,加注「二房或三房等订价必须依照政策办理」等说明。

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