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Gmaing_楼市智库/鲍威尔的加息考量\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

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  市场分析意见认为,美国联储局主席鲍威尔的加息方法会是先急后缓。

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  美国联储局主席鲍威尔表示,未来将致力控制通胀,并拒绝排除在必要时一次过加息1厘的可能性。笔者认为,持续加息是适当做法,藉以迅速降低通胀,鲍威尔的加息方式或会先急后缓。此外,鲍威尔承认加息对经济带来下行风险,但联储局无意试图引发经济衰退,亦毋须引发衰退。

  要想劳动力市场保持强劲,降低通胀率至关重要。未来几个月联储局将力求证实物价压力确已放缓,然后才会放慢加息步伐。持续加息是适当做法,具体节奏取决于经济前景。过去一年,通胀率以惊人速度上升,可能出现令人意外的情况,联储局需要灵活应对未来公布的数据,以及不断变化的前景。

  鲍威尔出席参议院金融委员会听证会所准备的证词中提到,5月份所得的数据显示,核心通胀年率可能保持在4月份的4.9%,或略有放缓。当务之急是将通胀率恢复到2%的目标,并保持长期通胀预期受控。

  近期统计数据显示,美国次季实质GDP(国内生产总值)有所增长,消费者支出依然强劲。但更持久的供应链受限加剧了通胀,而俄乌冲突可能会加剧供应链问题。鲍威尔表示,企业固定资产投资似乎正在放缓,楼市在一定程度上受抵押贷款利率上升影响而走势疲弱。劳动力供应仍然低迷,劳动力参与率自1月以来几乎没有变化。通胀明显高于预期,未来可能会有更多意外发生,需要灵活应对,美国经济非常强劲,并准备好应对货币政策的收紧。

  笔者预计联储加息会先急后缓,并带来短期阵痛。早段大幅加息,不仅打击了美国楼市,亦会影响到香港楼市。楼市是一项长线投资,年期可长达三十年,期内必然经过高息低息环境,作为投资者必须知道息口上落是无可避免的。能够抵受到高息期冲击的置业人士,去到低息时期供楼就应付自如,财政状况亦轻松得多。

  只要「上车」之时计算过自己的财力足够,再加额外负担的缓冲区,供楼大计应无大问题。而且银行亦有压力测试,够不够实力置业,会有客观标准。

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