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皇冠注册平台:机构:前7月TOP100房企销售额同比下降47.3%,千亿房企仅剩10家

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   大公房产讯  8月1日,中指研究院发布1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜。     其中,碧桂园前7月销售额为2854.9亿元,销售面积为3509.2万平方米,权益销售额为2139,5亿元,权益销售面积为2712.5万平方米,均位于排行榜首位。而保利发展以销售额2497亿元、销售面积1562.3万平方米位居房企第二,万科以销售额2472.9亿元、销售面积1500.6万平方米位居第三。不过,在房企权益销售业绩排行榜中,万科以权益销售额1926.1亿元、权益销售面积1153.8万平方米位居第二,保利发展以权益销售额1668.9亿元、权益销售面积1047.3万平方米位居第三。     具体看,2022年1-7月,TOP100房企销售额均值为418.9亿元,同比下降47.3%,降幅较上月收窄1.3个百分点;其中销售额超千亿房企10家,较去年同期减少11家;超百亿房企91家,较去年同期减少45家。TOP100房企权益销售额均值为301.5亿元,权益销售面积均值为198.9万平方米,同比分别下降48.7%和52.2%。   图:2021年至2022年1-7月TOP100房企累计销售额及增速情况 图:2020年至2022年1-7月千亿、百亿房企数量     中指院数据显示,2022年1-7月,不同阵营企业数量均有较大变化。具体来看,千亿以上阵营10家,较去年同期减少11家,销售额均值1717.5亿元。第二阵营(500-1000亿)企业11家,较去年同期减少18家,销售额均值670.6亿元。第三阵营(300-500亿)企业19家,较去年同期微增2家,销售额均值380.6亿元。第四阵营(100-300亿)企业为51家,较去年同期减少18家,,

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,销售额均值182.4亿元。     从门槛方面看,TOP100门槛值为83.6亿元。其中,TOP10房企门槛值为1031.4亿元,较上年下降45.1%;TOP30房企门槛值为374.2亿元,较上年下降49.6%;TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为262.8亿元和83.6亿元,同比分别下降48.6%和57.5%。     不过,房企收并购民营企业表现亮眼。7月,大规模收购资产情况较少,主要并购案例均集中在单项目或物管公司层面,如中国金茂37亿元将甬云房地产及甬焕房地产收入囊中,鼎丰集团2.9亿元收购厦门鼎造商管公司,龙湖13亿港元收购与合景泰富合作香港启德项目公司,雅居乐3.7亿收购祥生控股(集团)有限公司绍兴项目公司等,民营企业在收并购中表现较为亮眼。     此外,房企还开展了不少企业间的战略合作,如旭辉瓴寓与锦江发展、绿城管理与中国奥园、招商蛇口与招商平安资产等,房企在商业、保障房、融资等方面达成重大战略合作,发挥各自领域中的战略优势,形成强强联合的共赢局面。     另从融资方面看,虽然2022年7月,房地产企业信用债与海外债发行规模同比仍保持下降趋势,但降幅有所收敛。其中,信用债发行规模为466.24亿元,相较于去年7月543.85亿元,同比下降14.27%。7月内地房企海外债发行规模为6.75亿元,相较于去年7月332.2亿元,同比下降97.97%。从融资成本来看,信用债与海外债融资成本有所下降,其中信用债平均利率为3.31%,同比下降0.65个百分点;海外债平均利率为4.30%,同比下降0.99个百分点。   图:2020年-2022年7月房地产行业海外债、信用债发行情况 数据来源:中指研究院综合整理
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